Lapisbumi — papan partisi & panel atap dari sachet daur ulang

Papan tahan air dan rayap, tetapi baru kelas bakar HB dan masih berbau

Daya serap air 24 jam 0,8%, tidak diserang rayap dalam 12 minggu, kuat lentur 14,8 MPa, dan 40 hari terpasang di 3 warung dan 1 rumah contoh tanpa delaminasi. Kelemahannya: baru lolos uji bakar kelas HB (belum untuk plafon bangunan umum) dan emisi TVOC 0,71 mg/m³ masih di atas target 0,5 sehingga bau tercium di ruang tertutup.

Sachet murah dibeli, tetapi pencucian dan pengumpulan menentukan margin

Sachet bersih dibeli Rp800–1.500 per kg dan banyak pengepul menolaknya; 9 dari 12 bank sampah mau menyetor kembali bila harga minimal Rp1.500 per kg dan dijemput. Pencucian memakan Rp500–800 per kg dengan kehilangan bahan ±18%. Tanpa pembayaran dari produsen, margin papan tipis.

Alternatif pengolahan sachet murah, tetapi tanpa produk akhir yang bisa dilacak

Pembakaran bersama di pabrik semen menerima sachet Rp300–600 per kg tetapi tidak dihitung sebagai daur ulang oleh sebagian auditor; pirolisis skala kecil Rp1.500–2.200 per kg terkendala izin. Papan terpasang memberi produsen bukti yang bisa difoto dan ditimbang.

Produsen sachet wajib mengurangi sampah dan mau membayar bila bisa diaudit

UU 18/2008 Pasal 15 dan Permen LHK P.75/2019 menuntut produsen mengelola kemasan sulit terurai dan mengurangi sampah 30% sampai 2029. 3 dari 4 produsen yang diwawancarai bersedia membayar Rp2.000–3.500 per kg untuk pengolahan sachet bersertifikat penimbangan; satu produsen sudah memberi surat minat 400 ton per tahun setelah pilot 6 bulan.

Pasar rumah subsidi besar, tetapi gerbangnya adalah uji bakar pihak ketiga

Kuota ±220.000 unit rumah subsidi per tahun dengan bahan sekitar 55% biaya bangunan. Peraturan tidak mewajibkan uji bakar untuk plafon rumah tapak, tetapi bank dan pengembang besar memintanya; tanpa sertifikat uji pihak ketiga, pesanan hanya berstatus bersyarat.

Pesaing di rumah subsidi: GRC retak, gypsum membengkak, atap logam bising

GRC grosir Rp135.000–160.000 retak di sambungan kamar mandi, gypsum Rp72.000–90.000 tidak tahan area basah, spandek berkarat dan bising, sedangkan papan daur ulang karton minuman terbatas pasokannya. Papan sachet mengisi celah tahan air dan rayap di harga di bawah GRC.

Pengembang rumah subsidi menerima harga di bawah GRC bila ada uji lab

24 pengembang yang disurvei menerima Rp118.000–135.000 per lembar partisi/plafon 9 mm, dengan syarat uji bakar dan rayap pihak ketiga serta garansi 5 tahun. Kebutuhan median 14 lembar partisi/plafon dan 8 panel atap per unit rumah; 4 dari 6 pengembang yang diwawancarai mau membeli dan menyebut volumenya.

Harga papan sachet bisa di bawah GRC dan kayu lapis, jauh di atas gypsum

GRC 9 mm Rp150.000–185.000 dan kayu lapis Rp210.000–260.000 membuat papan sachet di Rp135.000–140.000 per lembar bersaing, sedangkan gypsum Rp75.000–95.000 tidak tahan lembap dan WPC Rp380.000–520.000 terlalu mahal. Ruang harga ada, tetapi hanya bila pembeli percaya pada mutu.

Toko bangunan tertarik pada harga, tetapi ragu pada merek baru

Toko bangunan mau membeli di Rp95.000–110.000 per lembar (20% di bawah GRC), tetapi 70% mengatakan pelanggan menanyakan SNI atau merek yang dikenal dan hanya 18% mau menyetok merek baru tanpa jaminan retur. Uji jual 6 minggu menjual 19 dari 54 lembar (35%); kebutuhan median hanya ±30 lembar per bulan per toko.